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听着，从25号开始，中国官方正式降低了符合条件的首套房贷利率。有好多人都在朋友圈晒出了自己的贷款利率降低的截图。一个在2019年在北京买房的居民说，他的贷款利率已经从大约4.89%降到了4.3%。
那么，现在各地的购房者首套房贷利率是什么水平呢？
易居房地产研究院今天发布了一份报告，说市场上现在有三种不同的贷款利率。
第一种情况是，贷款利率降到了4.3%。根据易居研究院收集的很多案例，在全国范围内，这种情况最常见。有人说，他们的贷款利率一下子就降了100个基点，每个月少还了1000多块钱。
第二种情况是，目前贷款利率大约是4.85%左右，虽然比过去几年有所下降，但幅度不大。这部分人主要是2020年以后在北京和上海买房的人群，因为在购房时，这些地方的首套房贷款利率下限比较高，现在最低利率仍然是按照5年以上贷款市场报价利率(LPR)加55个基点，也就是4.85%。
第三种情况是，买房时间较早的人，因为贷款银行提供了折扣等优惠，他们的贷款利率本来就低于4.3%，所以这次调整对他们没有影响。
除了上面说的三种情况，买第二套房的家庭也不适用于这次调降存量房贷款利率的政策。据了解，近三年在一线城市特别是北京和上海买第二套房的家庭，贷款利率还是比较高的。比如，有相当一部分北京的第二套房购买者，房贷利率还是按照5.35%执行。
这个政策实施后，谁会最受益？贝壳研究院说，这个政策会对两类群体有好处：一是按照首套利率发放贷款的居民；二是之前在“认房认贷”政策下按照二套利率执行，但现在所在城市的政策调整为“认房不认贷”的居民，他们可以重新被认定为首套住房贷款。
市场研究总监陈文静也表示，本次存量首套房贷利率下调对那些符合城市首套政策但非首套房的贷款者来说，更有利。以前某些地区的二套房贷利率加点比较高，购房者购房时贷款利率超过6%。简单算一下，假设购房者还有200万元的房贷剩余，还款期为25年，如果本次房贷利率下调80个基点，那么购房成本将减少27万元，每月还款金额可以减少913元。
根据新政策，2019年至2022年5月期间购房者在大部分城市购买首套房贷的利率空间较大。根据贝壳研究院的测算，2019年至2022年5月，重点城市发放的首套个人按揭贷款的平均利率为4.97%。这次调整之后，除了北京、上海等个别城市外，大部分城市在2019年至2022年5月期间发放的存量首套房贷利率可调整至LPR水平，最高下降77个基点。个别城市2021年下半年的存量房贷最高下调空间可达172个基点，这次利率下调后可以显著减轻居民的月供压力。
喂，听着，各地的贷款利率现在降得历史都低到不行了。我看贝壳研究院的监测数据说，截至2023年9月，在中国的一百个城市里买第一套房的主流贷款利率平均是3.90%，跟上个月一样；买第二套房的主流贷款利率平均是4.57%，比上个月降低了24个基点。这么一降存量房贷款利率，能够有效地缩小新发放和存量房贷款利率之间的差距。(完)